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有房的人恭喜了!公摊面积取消后 房产税和物业费都市发生大变化

2021-10-11 00:46 阅读次数:

本文摘要:大家应该都知道公摊面积取消这件事吧。同样的在大家欢呼以后买房,公摊面积会淘汰的同时,一些问题也泛起在我们的眼前。好比公摊面积取消后,房价会不会上涨,房产生意业务历程当中的税费会不会调整,以及物业费和房产税会不会发生变化?带着这些疑问,我们今天和大家配合来讨论这个话题。 ①公摊面积取消后,房价会不会发生变化?笔者认为,取消公摊,房产的计价方式会发生了一些改变,单价虽然体现上升,可是衡宇的总价相同,价值也不会发生变化。且在房产生意业务历程中,税费也不会有太大的影响。

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大家应该都知道公摊面积取消这件事吧。同样的在大家欢呼以后买房,公摊面积会淘汰的同时,一些问题也泛起在我们的眼前。好比公摊面积取消后,房价会不会上涨,房产生意业务历程当中的税费会不会调整,以及物业费和房产税会不会发生变化?带着这些疑问,我们今天和大家配合来讨论这个话题。

①公摊面积取消后,房价会不会发生变化?笔者认为,取消公摊,房产的计价方式会发生了一些改变,单价虽然体现上升,可是衡宇的总价相同,价值也不会发生变化。且在房产生意业务历程中,税费也不会有太大的影响。影响最大的应该是开发商,对开发商而言,一方面要提高居住舒适度,另一方面还要淘汰公摊。未来得房率高,使用率高的屋子将成为主流。

②公摊面积取消后,物业费会不会发生变化?已往大家都知道,小区的公摊面积包罗楼梯,过道,电梯,入户大堂等区域,而物业公司都市将这些区域的物业费均摊到每一个家庭,这样一来无疑加重了许多家庭的肩负。之前发生了这样一个故事,一位业主买了套位于一楼的屋子,100平米实得面积只有75平米左右,物业公司让缴纳100平米的物业费,业主却认为自己只使用了75平米住房面积,而其他区域好比楼梯,电梯等区域自己没有使用,不愿意交,最后,物业公司好说歹说,也就不了了之。固然,物业公司和业主都没错,错就错在"公摊伤民",此次取消公摊面积,实得面积计价,有可能让物业费名正言顺的降低。

③公摊面积取消后,房产税会不会发生变化?此前我们通过房产税的草案获悉,房产税对于普通刚需家庭有一定的免征面积,或许率会有40-60个平米左右。如果这些面积是加上公摊的面积,人均实得面积将大幅度缩水,但如果除去公摊之后的免征面积,那么大家的实际面积都有所提高。

屋子公摊都在20%左右,意味着免征面积也缩水20%左右。如果取消公摊再盘算免征面积,那么住民的居住空间将大大改善。

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